Corso: La riforma del condominio negli immobili pubblici e privati Roma

ORARIO: 9,00-14,30

PROGRAMMA
Le origini della disciplina condominiale italiana. La costituzione del condominio Il passaggio dal regime pubblicistico a quello privato. La specificità del condominio. La differenziazione dalla comunione e il limite del rinvio alle sue norme. La coesistenza delle proprietà esclusive e delle parti comuni. Il diverso regime giuridico. La relazione di accessorietà delle parti comuni alle proprietà esclusive. L’individuazione delle parti comuni e il titolo contrario. L’usucapione nel condominio. Il condominio parziale, il condominio orizzontale ed il supercondominio. L’uso delle cose comuni e la sopraelevazione. L’indivisibilità delle parti comuni. Le innovazioni e la tutela della destinazione d’uso delle parti comuni. Innovazioni gravose ed utilizzazione separata. Opere su parti di proprietà o uso comune. La preclusione di vietare il possesso o la detenzione di animali domestici. Il distacco dall’impianto comune centralizzato di riscaldamento o la sua trasformazione in impianti unifamiliari. Gli impianti comuni e singoli per la ricezione radiotelevisiva: il diverso regime giuridico. Gli impianti comuni di videosorveglianza.
Il regolamento condominiale. Il regolamento assembleare c.d. interno e quello esterno c.d. contrattuale I limiti inderogabili. Le infrazioni e le sanzioni. Le tabelle millesimali. Formazione e modifica. Il valore proporzionale. La revisione delle tabelle millesimali: errore di calcolo e mutate condizioni di una parte dell’edificio. L’impugnativa. Legittimazione processuale.
L’assemblea. Costituzione e validità. Le sue attribuzioni. La convocazione dell’assemblea: requisiti dell’avviso, modalità e termini. L’ordine del giorno. La regolare costituzione in prima e seconda convocazione. I quorum costitutivi e deliberativi. Le deliberazioni assembleari e la loro obbligatorietà. La delimitazione alle situazioni condominiali. Il principio della maggioranza ed il metodo collegiale. Deliberazioni nulle ad annullabili. L’intervento per delega e limiti. Il conflitto di interessi. Il condomino apparente. Le nuove maggioranze deliberative. La costituzione obbligatoria di un fondo speciale di pari importo delle opere di manutenzione straordinaria e le innovazioni deliberate dall’assemblea. Condizione di legittimità e incidenza sulla parziarietà delle obbligazioni. Le barriere architettoniche e la tutela dei portatori di handicap. Il risparmio energetico e le relative deliberazioni condominiali. Il verbale di assemblea. La comunicazione. L’impugnazione delle deliberazioni assembleari: legittimazione e termini. Il consiglio di condominio. Nomina e compiti.
L’amministratore. La nomina dell’amministratore. L’obbligo legale di nomina e la sua retribuzione. La durata. I requisiti per l’incarico. La polizza individuale di assicurazione per la responsabilità civile. Le nuove attribuzioni dell’amministratore. L’amministratore persona fisica e società. Doveri ed obblighi dell’amministratore. I provvedimenti dell’amministratore. La riscossione dei contributi: dovere e obbligo specifico. L’amministratore dimissionario e la c.d. prorogatio. La revoca assembleare e la nomina giudiziale. Legittimazione alla domanda di nomina giudiziale. Legittimazione processuale attiva e passiva dell’amministratore. Il rendiconto condominiale. Periodicità e requisiti. La nomina di un revisore della contabilità condominiale. L’obbligatorietà del conto corrente. La tutela della privacy e l’obbligo di comunicazione al terzo contraente dei condomini morosi.
Le spese e le obbligazioni condominiali. Le spese per le scale e l’ascensore. Il rimborso delle spese sostenute dal singolo condomino. L’urgenza e il diverso regime giuridico della comunione. La speciale ed eccezionale ingiunzione immediatamente esecutiva: ampliamento dell’ambito di applicazione. La sospensione dell’utilizzazione dei servizi comuni per il condomino moroso. La solidarietà in caso di trasferimento dell’unità immobiliare. Le spese dovute dall’usufruttuario e dal nudo proprietario. La prededucibilità dei contributi per le spese condominiali nel caso di fallimento del condomino. La parziarietà delle obbligazioni condominiali e l’obbligo di preventiva escussione del condomino moroso inadempiente. Foro per le cause tra condomini. La previsione normativa del procedimento di mediazione.
Entrata in vigore. Irretroattività della nuova disciplina e questioni intertemporali.